7月最后一周频频传出利好房产交易和政策松动的消息与传闻，而楼市的反应却比较平淡。

  据小凤凰不完全统计，本周（7月24日-7月30日）杭州十区共领出6张预售证，新增供应量仅543套房源，相比本月前几周的表现近乎腰斩。6个项目分别是湖著观邸、云萃天和城、听翠轩、曜珹里、栖霞湾和月依星河轩。

  本周仅有一个首开项目，那就是由本土房企滨江集团和优质国企越秀地产联袂打造，位于北部新城板块的听翠轩。

  听翠轩地段很优秀。一公里范围内拥有10号线号线杭行路站双地铁，直线米左右的城北首家万象城也将于今年年底开业。

  随着近期K11 select购物艺术中心的签约落地，加上宏信生活广场、西田城购物中心和杭行荟Mo-Mall等原有商业配套，未来周边的商业氛围会慢慢的醇熟。

  项目规划了15幢16-26F高层，总建筑面积19.8万㎡。此次首开推出7栋、8栋和10栋共计188套房源，户型建面约97㎡、105㎡和127㎡，精装限价更新中。

  在大户型盛行的当下，听翠轩将主力户型设置为100㎡以下的小户型，其中97㎡94套，105㎡15套，126㎡79套。起步建面仅约97㎡，根据一房一价表，最低235.4万就能买到，总价门槛简直别太好。

  要知道，一路之隔中签率低至11%的红盘绿城燕语海棠轩最小户型建面都在105㎡，多出8个平方就多了24万左右，算上利息和月供也是一笔不小的负担，可以让不少购房者望而却步了。

  听翠轩的户型设计也很贴心，97㎡和105㎡均为3室2厅2卫，127㎡做到了4室2厅2卫。

  其中97㎡户型多为中间套，A1户型两个卧室都设置了飘窗，相比于开放式的阳台更好打理卫生，且透光性更好，能够增加房间的通透感。至于晾晒，旁边还有一块阳台能够正常的使用，空间利用率很高。

  105㎡户型虽然只有次卧带阳台，但餐客厅连接了一个约6米的阔景飘窗，视野非常宽阔。

  127㎡户型就没有被浪费的空间，除了1.4㎡的走道以外另外的地方都被规划为房间和阳台。

  而且无论是大户型还是小户型，厨房面积都在6㎡左右，并没有因小户型就压缩厨房面积。

  综合来看，听翠轩的总价门槛对于想留在市区但预算有限的人来说很友好，刚需福音，必将成为今年下半年最值得摇的红盘之一。

  项目于今年5月首开，整盘规划了21幢上下双叠的四层叠墅，共计324套房源，容积率仅为1.2。此次加推2栋和7栋共32套房源，户型建面约140㎡、163㎡、176㎡和186㎡，精装均价更新中。户型上均为4室2厅3卫的设计，上叠带露台，下叠带花园，有天有地。

  门口就是浙江省中医院西溪院区和浙江省立同德医院闲林院区；湿地和公园绿地环绕，生态环境非常好，大户型＋宜居的生态环境，对于改善来说是一个不错的选择。

  此次加推3幢的64套房源，户型建面为99㎡、114㎡和139㎡，均价更新中。根据一房一价表显示，最低总价为194.5万，总价门槛也比较友好。

  99㎡户型为3室2厅2卫，9.5米跑道式阳台与客厅和次卧相连，保证了南面的采光，也让客厅的视野更加宽阔。

  114㎡和139㎡均为4室2厅2卫户型，其中114㎡户型的9.5米跑道式阳台为主卧次卧共有，客厅设置了6米长的飘窗，视野开阔的同时保证了卧室的采光通透。而更大的139㎡户型则设置了两个阳台。

  在两万级的产品里，精装配置也相当卷：厨房三件套还包含洗碗机，卫生间龙头、花洒和台盆品牌均为科勒，主卧甚至配有智能马桶，性价比超高。

  东海闲湖城·栖霞湾是本周开盘中唯一一个单价不到2万元的项目，位于闲林板块，此次加推5幢的124套房源，均价更新中。建面约98㎡和138㎡，户型分别为3室2厅2卫和4室2厅2卫。

  中签率方面，本周共有12个楼盘公示中签率，其中流摇的楼盘占比30%，延续了上周的高流摇率。

  而高品质红盘依旧不缺热度。本周中签率最低的是滨运锦上湾，第三次加推184套房源，1286人摇号，中签率虽比前两次略高，但仍仅有14.31%。

  其次是揽潮华庭，即使是总价两千万以上的门槛也依旧没有降低它的热度，43套房源吸引了277人摇号，中签率仅为15.52%。小凤凰前些天也去看了样板房，详细可以看：市中心300多方住宅领证，豪横“六房”配置，四季青老板们组团看房

  位于富阳银湖板块的山水阳珀别院表现也不错，推出10套房源，34人参与摇号，中签率为29.41%。距离6号线米，作为富阳万达广场旁边的城市低密项目，有稀缺性，因此一直在富阳能走出独立行情。

  还有不少楼盘中签率达到或接近100%，楼市两级分化明显。近期楼市不断传出政策松动和重磅利好的传闻，小凤凰也对近期的传闻进行了分析，详情可以看：降首付、降利率、认房不认贷……官方送出的“购房大餐”，杭州能吃到吗？

  目前一线城市广州已经出台重磅政策，杭州会不会跟上呢？望小河云庄、IFC也将迎来首开，8月是很值得期待的。

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